Enerji maliyetleri gayrimenkul sektörünü yeniden şekillendiriyor

Sibel Cennetoğlu – Ankara

ABD-İran geriliminin tetiklediği enerji fiyat şokları yalnızca petrol ve doğal gaz piyasalarını değil küresel gayrimenkul dengelerini de yeniden şekillendiriyor.

Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, yaşanan sürecin merkezinde enerjinin belirleyici rol oynadığını vurgulayarak, “Bugün gayrimenkul fiyatlarını anlamak için önce enerji maliyetlerini okumak gerekiyor” ifadelerini kullandı.

Ustaoğlu, enerji fiyatlarındaki yükselişin çimento, çelik ve lojistik başta olmak üzere tüm üretim zincirini etkilediğinin altını çizerek, “Küresel ölçekte inşaat maliyet endeksinde yüzde 12-15 bandında artış görüyoruz. Enerji maliyetleri bu artışın ana sürükleyicisi konumunda” dedi.

Enerjiye bağlı maliyet baskısının yalnızca malzemeyle sınırlı kalmadığını ifade eden Ustaoğlu, kalifiye iş gücü giderlerindeki artışın da konut fiyatlarını yukarı yönlü etkilediğini söyledi. Ustaoğlu, yeni ruhsat alımlarında yaşanan yüzde 20-25’lik düşüşün ise orta vadede arz daralmasına yol açabileceğine dikkat çekti.

Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu

KÖRFEZ’DE ENERJİ ŞOKU PİYASAYI YAVAŞLATTI

Enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların en hızlı hissedildiği bölgelerden biri olan Körfez’de, inşaat sektöründe maliyetler belirgin şekilde arttı. Petrol fiyatlarındaki yükselişin üretim ve taşımayı pahalı hale getirdiğini belirten Ustaoğlu, bu durumun hammadde fiyatlarını yukarı çektiğini ve projelerde yavaşlamaya neden olduğunu ifade etti.

Dubai özelinde değerlendirmelerde bulunan Ustaoğlu, piyasada panik satışları yerine daha temkinli bir yatırım davranışının öne çıktığını söyledi. Şubat-Mart döneminde konut satışlarının yüzde 30’un üzerinde gerilediğini aktaran Ustaoğlu, “Piyasa tamamen durmadı ancak daha seçici ve zamana yayılan bir yatırım yaklaşımı hakim” dedi.

ENERJİ GÜVENLİĞİ YATIRIM TERCİHLERİNİ BELİRLİYOR

Jeopolitik risklerle birlikte enerji arz güvenliğinin yatırım kararlarında belirleyici hale geldiğini dile getiren Ustaoğlu, yatırımcıların artık sadece getiriye değil enerjiye erişim ve sürdürülebilirlik kriterlerine de odaklandığını kaydetti.

Bu çerçevede Türkiye’nin öne çıktığını belirten Ustaoğlu, ülkenin enerji koridoru rolü ve alternatif kaynaklara erişimi sayesinde yatırımcılar açısından güvenli bir merkez olarak konumlandığını ifade etti.

Türkiye’de özellikle Bodrum, Sapanca ve Antalya-Alanya hattının öne çıktığını belirten Ustaoğlu, bu bölgelere yönelik talebin yalnızca yaşam tercihiyle değil enerji ve güvenlik unsurlarıyla da bağlantılı olduğunu söyledi.

YENİ TREND: ENERJİ VERİMLİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR PROJELER

Enerji krizinin gayrimenkulde yeni bir dönüşümü de beraberinde getirdiğini belirten Ustaoğlu, yenilenebilir enerji entegrasyonunun projelerde hızla yaygınlaştığını vurguladı.

Dubai’de Binghatti tarafından geliştirilen ve bir gökdelenin dış cephesinin tamamen güneş panelleriyle kaplanmasını içeren projenin bu dönüşümün önemli bir örneği olduğunu ifade eden Ustaoğlu, “Güneş enerjisi artık sadece çevreci bir tercih değil yatırımın değerini belirleyen temel unsurlardan biri haline geldi” diye konuştu.

GAYRİMENKUL PİYASASININ BELİRLEYİCİSİ METREKARE DEĞİL MEGAVAT

Yüksek faiz ortamına rağmen gayrimenkulün yatırımcı için önemini koruduğunu belirten Ustaoğlu, savaş ve kriz dönemlerinde sektörün ‘servet koruma aracı’ olarak öne çıktığını söyledi.

Ustaoğlu, “Bugün gayrimenkul piyasasını anlamak için enerji maliyetlerini ve arz güvenliğini doğru okumak gerekiyor. Enerji, artık bu sektörün en kritik belirleyicisi haline geldi” değerlendirmesinde bulundu.

Özetle, maliyetleri, gayrimenkul sektöründe fiyatlardan yatırım tercihlerine kadar tüm dengeleri yeniden belirlerken enerji güvenliği ve sürdürülebilirlik artık sektörün ana eksenini oluşturuyor.

PİYASANIN NABZI

📌 Enerji maliyetleri belirleyici

Petrol ve enerji fiyatlarındaki artış, inşaat maliyetlerini doğrudan yükseltiyor

Küresel inşaat maliyetlerinde %12-15 artış

📌 Arz riski kapıda

Yeni ruhsatlarda %20-25 düşüş

Orta vadede konutta arz krizi ve fiyat artışı riski

📌 Körfez’de yavaşlama

Enerji ve hammadde maliyetleri yükseldi

Dubai’de konut satışları yüzde 30’dan fazla geriledi

Yatırımcı daha temkinli hareket ediyor

📌 Türkiye öne çıkıyor

Enerji arz güvenliği ve jeopolitik konum avantaj

Bodrum, Sapanca, Antalya-Alanya hattına yoğun talep

📌 Yatırımcı davranışı değişiyor

Kısa vadeli al-sat yerine uzun vadeli getiri odaklı yaklaşım

“Güvenli liman” ve sürdürülebilir yaşam alanları ön planda

📌 Yeni trend: enerji verimli projeler

Güneş enerjisi entegre projeler yaygınlaşıyor

Binghatti projeleri bu dönüşüme örnek gösteriliyor