Binalarda enerji verimliliğinde yeni dönem: Enerji kimlik belgelerine sıkı denetim geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binalarda enerji verimliliğini artırmak ve uygulama süreçlerini netleştirmek amacıyla Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde önemli değişikliklere gitti. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, enerji kimlik belgesi (EKB) uzmanlarının ve yetkili kuruluşların sorumlulukları artırılırken, enerji verimliliği kriterlerinde de güncellemeler yapıldı.

Enerji Kimlik Belgelerinde Sıkı Takip

Yeni düzenlemeyle birlikte, enerji kimlik belgelerinin yapı ruhsatı, ruhsat eki projeler ve ısı yalıtım raporlarıyla tam uyumlu hazırlanması zorunlu hale getirildi. Mevcut binalarda projeye aykırı uygulamalar varsa bu durumun yerinde tespit edilerek raporlanması gerekiyor. Uygunsuzluk tespiti halinde EKB düzenlenmeyecek.

Ayrıca enerji kimlik belgesi uzmanları ile yetkili kuruluşlar, belge düzenlemeye esas tüm bilgi ve belgeleri belge geçerlilik süresince saklamakla yükümlü olacak. Denetimlerde bilgi ve belgeleri sunmayan kişilerin BEP-TR yazılımına erişimi askıya alınabilecek.

TS 825’e Uyum Şartı Güçlendi

Isı kaybını önlemeye yönelik düzenlemeler de dikkat çekiyor. Özellikle cephelerinin yüzde 60’ından fazlası cam olan binalarda, pencere sistemlerinin ve ısı kaybeden diğer yapı elemanlarının TS 825 standardına uygun olması şartı getirildi. Bu şartların karşılandığı, hesaplamalarla ayrıca gösterilecek.

Yenilenebilir Enerji Sistemi Zorunlu Hale Geldi

Yapı inşaat alanı 2000 m²’yi aşan ve konaklama amaçlı kullanılan hastane, yurt, otel gibi binalarda, merkezi sıhhi sıcak su sisteminin yenilenebilir enerji kaynakları ile desteklenmesi zorunlu tutuldu. Söz konusu sistemlerin tesisatında gerekli yalıtım sağlanmadan yapı kullanım izin belgesi verilmeyecek.

Yetki Bakanlıkta, Sorumluluk Paylaşıldı

Yeni düzenlemeyle birlikte, enerji kimlik belgesi uzmanlarının eğitim ve yetkilendirme süreçleri Bakanlığın sorumluluğunda olacak. Aynı zamanda mimari, mekanik ve elektrik projelerinde yönetmeliğe uygunluk, ruhsat sürecinde BEP-TR yazılımı üzerinden hazırlanacak “Ön Hesap Sonuç Formu” ile belgelenmek zorunda.

Yetkilendirilmiş kurum ve meslek odaları ise BEP-TR’ye tanımladıkları EKB uzmanlarının bilgilerinin doğruluğundan sorumlu olacak.

Yapım Sürecinde Geçiş Hükümleri Tanındı

Yeni yönetmelik, hâlihazırda ihale sürecinde olan veya ruhsat başvurusu yapılmış projeler için geçiş hükümleri de içeriyor. 1 Ocak 2025’ten önce kamu ihaleleri yapılan yapılar ile 30 Haziran 2025’ten önce ruhsat başvurusu yapılan binalarda önceki hükümler uygulanabilecek.

Güvenlik Amaçlı Yapılar Hariç

Yeni yönetmelikte, Milli Savunma Bakanlığı, Emniyet Genel Müdürlüğü ve benzeri güvenlik kurumlarına ait binalar ile 1000 m²’den küçük, mücavir alan dışındaki ruhsatsız yapılar için EKB zorunluluğu aranmayacak.

Yürürlük Tarihleri

Yönetmeliğin bazı maddeleri 30 Haziran 2025’te, diğer tüm hükümleri ise yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.